Wir steuern Ihre Projekte
kursgenau
zum Erfolg.

Wir steuern Ihre Projekte kursgenau
zum Erfolg.


PROJEKTSTEUERUNG UND BERATUNG
FÜR BAU UND IMMOBILIEN


PROJEKTSTEUERUNG UND BERATUNG FÜR BAU UND IMMOBILIEN

Als schweizweit tätiges Unternehmen steuern wir Bau- und Immobilienprojekte mit strategischem Weitblick, klarer Führung und einem hohen Qualitätsanspruch - von der frühen Entwicklung über die Verfahrensbegleitung und Bauherrenvertretung bis zur Realisierung.

Als unabhängige Partnerin vertreten wir die Interessen privater, öffentlicher und institutioneller Bauherrschaften sowie Investoren. Wir schaffen klare Strukturen, belastbare Entscheidungsgrundlagen und sorgen für eine verlässliche Steuerung von Kosten, Terminen und Qualität.

Wir begleiten Ihre
Projekte ganzheitlich
mit Kontinuität und
Orientierung in
jeder Phase.

Wir begleiten
Ihre Projekte ganzheitlich
mit Kontinuität
und Orientierung
in jeder Phase.

Leistungen

Von der ersten Idee bis zur erfolgreichen Realisierung begleiten wir Projekte über alle Phasen. Dank umfassendem Fachwissen und einer generalistischen Perspektive sorgen wir als "roter Faden" für Kontinuität und klare Orientierung.

Je nach Projektkonstellation, vorhandenen Kompetenzen und Ressourcen übernehmen wir die Funktion als Bauherrenberatung, Bauherrenvertretung oder auch Gesamtprojektleitung Bauherrschaft oder wirken als Sparringpartnerin innerhalb bestehender Projektorganisationen. Wir übernehmen auch phasenweise Verantwortung oder Teilverantwortung stets im Sinne des Projekterfolgs. Bei Bedarf arbeiten wir mit Partnerfirmen zusammen oder ziehen spezialisierte Expert:innen dazu.

Strategie und Prozessgestaltung
Eine Visualieiserung von einer Gebäudefront mit mehreren Bäumen rundum.
Visualisierung Stand Vorprojekt „Kultur- und Sporthalle, Murten“
Auftraggeberschaft: Gemeinde Murten (in Anstellung bei der Kontur Projektmanagement AG)

Eine tragfähige Strategie ist die Grundlage für eine effiziente und zielgerichtete Projektentwicklung. Wir unterstützen Sie dabei, die richtige strategische Ausrichtung, eine passende Prozessgestaltung sowie geeignete Modelle zu definieren. Mit kritischen Fragen „out of the box“, neuen Perspektiven und erprobten, wie auch innovativen Methoden entwickeln wir gemeinsam klare Konzepte und Strukturen. So entsteht ein präziser Kurs, der Orientierung gibt, Risiken minimiert und das Projekt sicher von der Idee bis zur Umsetzung führt.

Standort-, Areal- und Immobilienprojektentwicklung
Weisses Architekturmodell einer Überbauung.
Städtebauliches Konzept „Entwicklung Moosbühl, Moosseedorf“
Auftraggeberschaft: Gebäudeversicherung Bern | HRS Real Estate AG (in Anstellung bei der Kontur Projektmanagement AG)

Wir begleiten die Entwicklung von Standorten, Arealen und Immobilienprojekten von der Analyse bis zur strategischen Positionierung. Dabei identifizieren wir Potenziale, klären Rahmenbedingungen und Zielsetzungen und übersetzen diese in tragfähige Entwicklungsstrategien sowie kohärente Nutzungskonzepte.
Wir unterstützen bei Ortsplanungen, bei der Erarbeitung oder Anpassung von raumplanerischen Grundlagen wie Gestaltungsplänen sowie bei Machbarkeitsstudien und Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen. Im Fokus stehen wirtschaftliche, funktionale, nachhaltige und qualitative Aspekte als Basis für eine tragfähige, langfristige Perspektive aller Anspruchsgruppen – von der Auftraggeberschaft über Investoren bis hin zur Nutzerschaft.

Wettbewerbs- und Verfahrensbegleitung
Visualisierung eines Schulhauses mit Sportplatz.
Siegerprojekt Projektwettbewerb nach SIA 142 „Primarschule Lerchenfeld“
Auftraggeberschaft: Stadt Thun (in Anstellung bei der Kontur Projektmanagement AG)

Wir organisieren und leiten Projekt- und Ideenwettbewerbe, Studienaufträge sowie Testplanungen und unterstützen Sie bei Gesamtleistungs- und Investorenwettbewerben. Darüber hinaus konzipieren und moderieren wir Workshopverfahren, partizipative Planungsprozesse und flexible Entscheidungsformate, zugeschnitten auf die spezifischen Bedürfnisse Ihres Projekts.
Dank unserer langjährigen Erfahrung verfügen wir über umfassende Kompetenzen in Investoren- und Planerwahlverfahren sowie in öffentlichen Beschaffungsverfahren. Wir sorgen für transparente Abläufe, klare Entscheidungsgrundlagen und rechtssichere Verfahren.

Projektsteuerung und Gesamtprojektleitung
Foto eines modernen Gebäudes mit Holzfassade.
Neubau Heilpädagogische Schule, Langnau (Fotografie: Walter Mair)
Auftraggeberschaft: Stiftung BWO, Langnau (in Anstellung bei der Kontur Projektmanagement AG)

Als Gesamtprojektleitung übernehmen wir die Gesamtverantwortung Ihrer Planungs- und Bauprojekten und führen alle relevanten Prozesse – von der strategischen Koordination über operative Umsetzung bis zum Projektcontrolling - und stellen eine reibungslose Kommunikation sicher.
Zu unseren Hauptaufgaben gehören die Koordination der Bauherrschaft und die Führung des Planerteams. Wir vertreten Sie als Auftraggeberschaft in Verhandlungen und Sitzungen und erstellen Einladungen, Protokolle sowie Pendenzen- und Entscheidungslisten.
Wir unterstützen bei der Festlegung von Projektzielen und Rahmenbedingungen, erstellen fundierte Entscheidungsgrundlagen und stellen Bauherrenentscheide rechtzeitig sicher. Durch diese umfassende Steuerung und Überwachung gewährleisten wir, dass Ihr Projekt zielgerichtet, effizient und qualitativ hochwertig umgesetzt wird – stets auf Basis von Klarheit, Transparenz und Vertrauen.

Controlling und Bautreuhand
Sanierung und Erweiterung Stiftung Brüttelenbad (Fotografie: Rolf Siegenthaler)
Auftraggeberschaft: Stiftung Brüttelenbad, Brüttelen (in Anstellung bei der Kontur Projektmanagement AG)

Im Projektcontrolling überwachen wir die Einhaltung aller Kosten-, Qualitäts- und Terminvorgaben und koordinieren bei Bedarf Korrekturmassnahmen.
Ein zentrales Element unserer Arbeit ist das projektbezogene Qualitätsmanagement (PQM). Wir erstellen, betreiben und überwachen das Projekthandbuch, führen die Projektorganisation und analysieren fortlaufend Projektrisiken, um Chancen optimal zu nutzen und Risiken zu minimieren. Im Rahmen unserer Bautreuhandfunktion unterstützen und vertreten wir Sie als Bauherrschaft treuhänderisch in allen Projektphasen. Dabei wahren wir Ihre Interessen, überwachen Finanz- und Vertragsangelegenheiten und führen in Ihrem Auftrag Gespräche sowie Verhandlungen mit allen Projektbeteiligten. So stellen wir sicher, dass Projekte effizient, rechtlich und finanziell sicher umgesetzt werden.

Wir führen mit
Klarheit und Struktur
zu fundierten
Entscheidungen.

Unternehmen

VELAA (vom lateinischen vela für "Segel") führt Projekte zielgerichtet über alle Phasen, reagiert flexibel auf Veränderungen und steuert mit klarem Kurs zum Erfolg, getragen von persönlicher Verantwortung sowie einer transparenten, integren Haltung, die Vertrauen schafft.

Führung & Verantwortung

Wir übernehmen Verantwortung, handeln auf Basis fundierter Expertise und führen konsequent sowie sicher, mit dem Ziel, Projekte kursgenau zum Erfolg zu steuern.

Klarheit & Struktur

Wir reduzieren Komplexität und machen Prozesse greifbar. Durch klare Kommunikation und saubere Strukturen schaffen wir Übersicht und Vertrauen für Auftraggeberschaft und alle Projektbeteiligten – als roter Faden über alle Projektphasen hinweg.

Qualität & Präzision

Wir stehen für höchste Qualität und präzise Umsetzung. Mit Fachkompetenz, Erfahrung und einem klaren Blick für das Wesentliche sorgen wir dafür, dass Projekte effizient, konsistent und auf höchstem Niveau realisiert werden.

Achtsamkeit & Haltung

Jedes Projekt ist ein Zusammenspiel von Menschen, Raum und Zeit – einzigartig in seinen Anforderungen. Wir agieren mit Empathie und Achtsamkeit und wahren stets eine ruhige, professionelle Haltung. So meistern wir komplexe Situationen souverän, verstehen die Bedürfnisse aller Beteiligten und sorgen für eine zielgerichtete Umsetzung.

Vertrauen & Integrität

Langfristige Beziehungen entstehen durch Verlässlichkeit, Transparenz und Glaubwürdigkeit. Wir handeln integer – im Interesse der Auftraggeberschaft und des Projekterfolgs.

Wir stehen
für Qualität,
die Vertrauen schafft.

Wir stehen für Qualität,
die Vertrauen schafft.

Profil

Annina Pfenninger

Inhaberin und Geschäftsführerin
BA Architecture I Executive MBA Leadership & Management

weitere Informationen

Als Gründerin von VELAA bin ich Ihre direkte Ansprechpartnerin. Mit meinem Hintergrund als technische Zeichnerin, einem Architekturstudium mit Schwerpunkt Design sowie umfangreichen Weiterbildungen in Management, Leadership und Immobilienentwicklung bringe ich fundiertes technisches Fachwissen, gestalterisches Gespür, breite Projektkompetenz und eine generalistische Perspektive mit.

Ich habe Bau- und Immobilienprojekte über alle Phasen hinweg selbst geplant und geleitet – von der Entwicklung über Entwurf und Planung bis zur erfolgreichen Realisierung. Mit fast einem Jahrzehnt Erfahrung in der Bauherrenvertretung und im Projektmanagement begleite ich Projekte strategisch, operativ und beratend, stets mit dem Ziel, fundierte Entscheidungsgrundlagen zu schaffen und Projekte effizient zu steuern.

Meine persönliche Stärke liegt in der Kombination aus strategischem Denken, Strukturbewusstsein sowie Empathie und Achtsamkeit. Ich steuere Projekte fachlich präzise und behalte zugleich die Menschen, Abläufe und Bedürfnisse aller Beteiligten im Blick. Mit Ruhe, Präsenz und integrer Haltung sorge ich dafür, dass komplexe Projekte zielgerichtet, vertrauensvoll und erfolgreich umgesetzt werden.